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老房裝修水電改造是基礎(chǔ)工作，施工才是確保工程質(zhì)量的關(guān)鍵

一、老房強(qiáng)電管線設(shè)置特點(diǎn)

　　  我們可以用房屋建立時(shí)間大概分三個(gè)階段進(jìn)行分析

　　  1、03年后所建商品房屋，大多強(qiáng)弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動(dòng)為主，一般不需要改變整體系統(tǒng)。

　　  2、上世紀(jì)90年代建立住宅小區(qū)，大多電線采用1.5或2.5平方銅芯電纜，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調(diào)，廚衛(wèi)電器插座均屬于同一個(gè)回路，造成負(fù)荷過(guò)大經(jīng)常“跳閘”現(xiàn)象。這樣需要對(duì)原來(lái)的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整(主要是增加回路)，盡量保留原系統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，如確實(shí)從施工方面有困難，也只能完全重新做系統(tǒng)，同時(shí)完善弱電系統(tǒng)。

　　  3、上世紀(jì)80年代及以前所建立的住宅小區(qū)，室內(nèi)強(qiáng)電所采用基本是以1.5平方電線為主，甚至采用鋁芯線纜，室內(nèi)采用拉繩開(kāi)關(guān)，插座照明同一回路，以這樣的系統(tǒng)很難保證日常用電。后來(lái)北京市實(shí)施電力增容，幾乎每家都更換了電表，并對(duì)空調(diào)、熱水器等大功率電器單做回路等臨時(shí)措施，基本保證正常使用，但大多數(shù)電線采用PVC線槽甚至電線直埋入墻，現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線纜進(jìn)行徹底設(shè)計(jì)新的強(qiáng)電系統(tǒng)。早年的弱電也就是拉一根電話、電視線進(jìn)來(lái)，而且很多端口不通，只能在室內(nèi)臨時(shí)布撒“蜘蛛網(wǎng)”。

　　  二、老房弱電系統(tǒng)特點(diǎn)

　　  電話，電視，對(duì)講均為墻外繞線，均需要重新布線。

　　  解決方法：我們首先會(huì)問(wèn)業(yè)主，將來(lái)需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問(wèn)題解決;對(duì)于老房水電改造中的對(duì)講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

　　  三、給排水管系統(tǒng)問(wèn)題

　　  1、03年前修建房屋，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源，給水閥門關(guān)不了水等種種問(wèn)題，需要在裝修時(shí)考慮更換成PPR等材質(zhì)管材;

　　  2、對(duì)于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì)理解，然后要趕在上午9：30-10：30或者下午3：00-4：00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門，避開(kāi)做飯等用水高峰期。給水總閥門要么用全銅或不銹鋼的“一”字閥，要么用與新管道同材料可熔接的球閥。保證無(wú)滲萬(wàn)無(wú)一失。

　　  3、老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長(zhǎng)的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設(shè)備要求有偏差，需要重新設(shè)計(jì)管路走向。

　　  四、老房水電改造施工程序

　　  1、水路改造施工程序

　　  施工人員對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線對(duì)頂面固定水卡→根據(jù)彈線走向開(kāi)槽→清理渣土→根據(jù)尺寸現(xiàn)場(chǎng)→墻頂面水管固定→檢查各回路是否有誤→對(duì)水路進(jìn)行打壓驗(yàn)收測(cè)試(屬驗(yàn)收項(xiàng)目，詳情見(jiàn)下一篇關(guān)于水電驗(yàn)收方面知識(shí))→封閉水槽

　　  2、電路改造施工程序

　　  施工人員對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開(kāi)槽→開(kāi)線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強(qiáng)弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對(duì)強(qiáng)弱電進(jìn)行驗(yàn)收測(cè)試

　　  五、電路改造施工注意事項(xiàng)

新思路裝飾水電工藝（紅色強(qiáng)電走天）

　　  1.二手房預(yù)制板結(jié)構(gòu)樓板盡量避免在原樓板基礎(chǔ)上開(kāi)槽走管，防止打穿到樓下甚至因?yàn)槭┕ぶ械妮^大震動(dòng)可能會(huì)造成老樓房結(jié)構(gòu)破壞。

　　  2.不宜隨意在地面開(kāi)槽跨接線管，避開(kāi)管道區(qū);不宜隨意在地面打卡固定管線，避開(kāi)管道區(qū)

　　  3.開(kāi)暗盒遇到鋼筋要避開(kāi)，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋。

　　  4.禁止在墻體開(kāi)長(zhǎng)橫槽走電管。承重墻易破壞結(jié)構(gòu)，輕體墻長(zhǎng)距離斷筋照樣會(huì)造成后患。

　　  5.無(wú)特殊情況，電線管不宜走石膏線內(nèi)，易造成死彎，死線。

　　  6.管徑小于25MM的PVC冷彎電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎。

　　  7.電管禁止采用三通走線，后期無(wú)法維護(hù)。

　　  8.PVC電線管鋪設(shè)完畢，需用PVC膠粘結(jié)接口處。

　　  9.衛(wèi)生間潮濕區(qū)域地面不宜走電管;如避免不了，地面必需整管，不可留管接頭。

　　  10.電線管預(yù)先鋪設(shè)完畢，固定完畢，然后用鋼絲穿線

　　  11.電路走線把握“兩端間最近距離走線”，禁止無(wú)故繞線，無(wú)謂增大水電改造開(kāi)支且易造成人為的“死線”情況發(fā)生。

　　  12.強(qiáng)弱電線接線盒間距正常情況下≥500MM，地面平行間距不低于200MM，弱電電線特別是銅軸電纜必需采用多層屏蔽功能線纜。

　　  13.衛(wèi)生間等電位聯(lián)接端子箱不可封死

　　  14.各房間插座開(kāi)關(guān)面板參考數(shù)據(jù)。照明控制主開(kāi)關(guān)高度1400-1500MM，左右距毛坯門框200MM;普通插座高度350-400MM;床頭雙控開(kāi)關(guān)高度850MM左右;壁掛電視電源高度根據(jù)空間大小及電視尺寸確定，一般高度為1000-1200MM;背景音樂(lè)，溫控、智能照明、電器控制弱電面板高度數(shù)值參考照明主開(kāi)關(guān)，以方便控制為宜。

　　  15.禁止非導(dǎo)管電線直埋入墻、頂、地面以下。

　　  16.PVC導(dǎo)線管暗敷使用規(guī)格，2.5平方BV導(dǎo)線采用直徑16MM管，4平方BV導(dǎo)線采用直徑20MM管，保證暗敷導(dǎo)線管穿線后的空余量≥60%。

　　  17.保證導(dǎo)線連接堅(jiān)固，接頭不受拉力，包扎嚴(yán)密，導(dǎo)線間連接應(yīng)用壓接或絞接法，絞接長(zhǎng)度不小于5.5圈，裸露電線頭必須先用防水膠帶包扎后用耐磨膠布纏繞。

　　  18.強(qiáng)電改造中原則上禁止單芯線纜與多芯線纜直接對(duì)接頭，如無(wú)法避免，接頭必需涮錫處理。

　　  19.嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)方案強(qiáng)弱電走線方案彈線開(kāi)槽。線管長(zhǎng)度超過(guò)15m或有兩個(gè)直角彎時(shí)，應(yīng)增設(shè)拉線盒或適當(dāng)增大直角彎半徑。暗埋管線彎路過(guò)多，鋪設(shè)管路時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求及現(xiàn)場(chǎng)情況，按最近的距離鋪設(shè)線路。

　　  20.強(qiáng)電電源線與電話線、電視線、網(wǎng)線、音響線等弱電線不得穿入同一根管內(nèi)。

　　  21.強(qiáng)電導(dǎo)線電管與水管、燃?xì)?、弱電電管不可同槽暗敷?/p>

　　  22.家裝水電改造中，強(qiáng)電導(dǎo)線線色需要分明確：相線(L)顏色宜用紅、綠、黃三相任意色，零線(N)采用藍(lán)色，保護(hù)(PE)線用黃綠雙色線，控制線采用白色。

　　  23.電氣改造中任何接線頭處必需加裝過(guò)線盒，直管中不可留有接線頭;任何有線頭接線盒不可用石膏或水泥材料封堵，加裝蓋板易于維護(hù)。

　　  24.電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)，如漏電開(kāi)關(guān)的動(dòng)作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開(kāi)關(guān)試控制等，檢驗(yàn)合格后方能進(jìn)行下一步工作。

　　  25.電路改造竣工后必需出具相關(guān)詳細(xì)圖紙。

新思路裝飾水電工藝（紅色強(qiáng)電走天;藍(lán)色弱電走地）

　　  六、水路改造注意事項(xiàng)

　　  1.家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易于后期維護(hù)，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。

　　  2.家庭裝修水路改造常用參考尺寸數(shù)據(jù)(尺寸以毛壞未處理墻地?cái)?shù)據(jù)為準(zhǔn))：淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM,距地1000-1200MM;上翻蓋洗衣機(jī)水口高度1200MM;電熱水器給水口高度等于層凈高-電熱水器固定上方距頂距離-電熱水器直徑-200MM;水盆菜盆給水口高度450-550MM;馬桶給水口距地200MM,距馬桶中心一般靠左250MM;墩布池給水口高出池本身200MM為宜。其他給排水尺寸根據(jù)產(chǎn)品型號(hào)確定。

　　  3.水路改造嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)圖紙的走向和定位進(jìn)行施工，在實(shí)踐操作過(guò)程中，必需通過(guò)業(yè)主聯(lián)系相關(guān)產(chǎn)品廠家，掌握不同型號(hào)櫥寶、凈軟水機(jī)、洗衣機(jī)、水盆、浴用混水器、熱水器等機(jī)型要求的給水排水口位置及尺寸，防止操作失誤造成后期無(wú)法安裝相關(guān)設(shè)備。

　　  4.一般來(lái)說(shuō)，正對(duì)給水口方向，右冷左熱(個(gè)別設(shè)備特殊要求除外)。

　　  5.管材剪切：管材采用專用管剪剪斷，管剪刀片卡口應(yīng)調(diào)整到與所切割管徑相符，旋轉(zhuǎn)切斷時(shí)應(yīng)均勻用力，斷管應(yīng)垂直平整無(wú)毛刺。

　　  6.PPR管熔接：PPR管采用熱熔連接方式最為可靠，接口強(qiáng)度大，安全性能更高。連接前，應(yīng)先清除管道及附件上的灰塵及異物。連接完畢，必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時(shí)間方可松手。

　　  7.PPR、PB、PE等不同材質(zhì)熱熔類管材相互連接時(shí)，必需采用專用轉(zhuǎn)換接頭或進(jìn)行機(jī)械式連接，不可直接熔接。

　　  8.給水管頂面固定宜采用金屬吊卡固定，直線固定卡間距一般≤600MM。

　　  9.二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當(dāng)下水管滲漏水。

　　  10.室內(nèi)有條件的應(yīng)盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護(hù);如遇水表改造必需預(yù)留檢修空間，且水表改后保持水平。

　　  11.水路改造完畢需出具詳細(xì)圖紙備案

新思路裝飾-水路不落地工藝

　　  總之，二手房水電改造是一項(xiàng)工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強(qiáng)電系統(tǒng)，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無(wú)助于裝修公司本身質(zhì)量。請(qǐng)專業(yè)公司，做放心工程，老房裝修重慶新思路裝飾公司首選。